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　　乐动体育中心乐动体育中心9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍乐动·LDSports，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

　　“此次政策积极回应了市场关切。”戴德梁行研究院副院长张晓端认为，517新政出台后，局部市场成交活跃度出现阶段性提振，但结合整体表现和持续性来看，市场恢复仍显乏力。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪也表示，由于存量房贷利率与新发放房贷利率差距的拉大，提前还贷的现象仍然偏多，降低存量贷款利率的呼声越来越高。

　　张晓端指出，此次发布会涉及房地产行业的相关政策调整，进一步从供需两端释放利好，通过超预期的调整来激发市场活力、提振市场信心。市场呼声最高的降低存量房贷利率也在本次政策调整中得以落实，意味着减小新老房贷的利差，对于存量贷款中加点幅度比较高的借款人而言，显然能较大幅度减少利息支出。兼顾公平性的同时，减少家庭还贷压力，改善家庭预期情绪，也意味着能或多或少地释放出消费力，对于改善当前消费疲软的局面也将发挥正向作用。

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，统一房贷最低首付比例至15%，不再区分首套二套，最低首付比例一律由当前的25%下调到15%，这是517新政后，再次降低首付门槛乐动·LDSports，符合目前的住房消费指导精神，刚需和改善一视同仁，首套、二套的首付与利率基本相近，都是合理需求。

　　以武汉为例，今年1-8月份，120平米以上户型销售套数占到总量近4成，尤其是主城区新上市项目，以“第四代”为代表的高品质住宅热度不减，恺德雲麓、中海东湖玖章、招商武昌序、城投金沙府等项目开盘去化率在8成以上，拉动了市场的活跃度。

　　优化保障性住房再贷款政策，将再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%，通过大幅提高人民银行的出资比例来增强对银行和收购主体的市场化激励。中指研究院认为，提升再贷款政策中央行出资比例，有利于提升商业银行贷款规模，对结合央行降息政策，均有望加速推进地方收储进程。但值得关注的是，当前地方收储进程较为缓慢，收储价格撮合难度大、地方国企收储资金成本较高、供需错配等是关键影响因素，当前央行降息一定程度上也可以降低国企收储成本，而收储价格、供需错配等因素，短期或仍需要更多配套政策支持，帮助地方政府加速收储进程。

　　李国政介绍，517新政加快落地，武汉本轮初步争取100亿元信贷资金推进收储工作。8月17日，武汉市首个收储项目正式落地。武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订收购协议，总面积超过2万平方米。经过改造装修后，预计能提供500余套保障性租赁住房。随着央行支持力度的加大，有利于各地加快落地，一方面加快商品房去库存，另一方面加快保障房建设，构建“市场+保障”的住房供应体系。

　　张晓端表示，尽管新政利好不断释放，并切实降低置业门槛、减轻置业压力，但在整体经济依然处于较大增长压力的背景下，楼市走出调整期仍面临挑战。预计，在持续的政策效力影响下，年内住宅新房成交量缓慢恢复；二手房市场放盘量增多，加上显著的价格折让令置业门槛大大降低，交易的活跃度将有所提升。预计，无论是在新房市场或是二手住宅交易中，“以价换量”仍将是趋势。

　　关荣雪认为，今年以来，房地产政策环境持续优化，但从市场表现来看，成交量价仍然面临调整压力，除了改善居民就业收入预期外，政策端的积极引导仍然具有必要性，央行此次发声也是政策持续优化的典型动向。整体来看，央行此次发声无疑是向市场注入强心剂，契合当前市场需求，不仅对减轻购房压力、刺激住房消费有一定的帮助；也是央行一系列稳经济政策中的重要一环，有助于降低信贷违约风险，促进金融稳定。

　　在李国政看来，总的来说，这一系列长短结合的政策落地之后，叠加武汉及各区的政策，将切实降低住房消费成本，激发市场活力，全面提振“金九银十”的市场热度。由于第三季度的高温气候影响，武汉市场供需都受到很大影响，随着国庆假期到来，预计更多房企会借助这一波政策利好，加大营销宣传动作，促进项目去库存，全面打响武汉楼市第四季度的收官之战，争取实现翘尾行情。